Faire construire

En fonction de l’importance des travaux, il se peut que vous n’ayez aucune autorisation à demander. Vous pouvez aussi avoir à déposer une demande de permis de construire ou une déclaration préalable à la mairie. L’importance des travaux est déterminée par la surface de plancher ou l’emprise au sol.

• en-dessous de 5 m2 de surface de plancher ou d’emprise au sol créée,
• pour les travaux d’entretien et de réparation ordinaires,
• pour certains travaux de ravalement,
• pour l’aménagement d’un grenier sans modifier l’aspect extérieur du bâtiment et sans l’agrandir.

Attention : bien que n’étant pas soumis à autorisation, ces travaux doivent respecter la réglementation en vigueur, notamment en termes de distances d’implantation, d’aspect extérieur.

Elle permet à l’administration de vérifier que votre projet de construction respecte bien les règles d’urbanisme en vigueur. Elle est généralement exigée pour la réalisation d’aménagement de faible importance.

Vous devez faire une déclaration préalable dans les cas suivants :

• construction d’un garage ou d’une dépendance entraînant la création d’une surface de plancher et/ou d’une emprise au sol nouvelle comprise entre 5 m2 et 20 m2,
• travaux qui modifient l’aspect extérieur de la construction,
• création d’une fenêtre de toit ou d’une baie vitrée,
• certains travaux de ravalement,
• aménagement d’un grenier entraînant une modification de l’aspect extérieur du bâtiment.

Exemple : vous construisez un garage, par extension d’un bâtiment existant : s’il ne dépasse pas 20 m 2 de surface de plancher ou d’emprise au sol, seule une déclaration préalable doit être adressée à la mairie de la commune. Au-delà de 20 m 2, une demande de permis de construire doit être déposée.

Il est obligatoire pour toute construction nouvelle ou pour les travaux sur une construction existante, en fonction de seuils déterminés pour la surface de plancher ou l’emprise au sol.

Vous devez faire une demande de permis de construire dans les cas suivants :

• si vous construisez une maison,
• si vous faites des travaux d’agrandissement créant plus de 20 m². Les travaux ayant pour effet la création d’une surface de moins de 20 m² nécessitent toutefois un permis de construire si, après réalisation, la surface ou l’emprise totale de la construction dépasse 150 m² (de surface de plancher ou d’emprise au sol),
• si votre projet de construction implique des démolitions : la demande de permis de construire peut porter à la fois sur la construction du nouveau bâtiment et sur la démolition.